賃貸の魅力に迫る

土地の価値がないだけでなく、住む地域としての魅力に決定的に欠けている可能性があるからです。なお、タワー・マンションは室数が多く、専有部分の所有者数も多くなります。
そのため、管理組合の運営は難しいでしょう。新築の分譲マンションの場合、管理組合が当初から機能しているはずはなく、通常は、購入の際に署名・捺印している多くの書類に管理組合に関するものがあり、そこで管理費や管理会社が決まっています。
新築マンションのところで見たとおり、マンションの実際の管理は管理会社が手掛けており、当初は、デベロッパーの子会社や関連会社が管理をすることが一般的です。もっとも、マンションの管理の主体は管理会社ではなく、管理組合です。
管理会社は、あくまでも管理組合から委任されて管理業務を行っているに過ぎないのです。ですから、新築のときにはデベロッパーの子会社や関連会社であった管理会社を、その後、管理組合の総会を経て交替させることは可能です。
総会をやるのが面倒なのは確かですが、この議題であれば過半数の賛成で決議できますから、やってみると意外と大変ではありません。また、管理費についても同様です。
管理会社を交替させることでこれまでよりも費用が節約できる、あるいは逆に、管理人の通勤を週3回から週5回にすることで費用が増える、ということがあると、管理費を変更することになります。これも、総会の過半数の賛成で決めることができます。
中古マンションを購入する際、どんな管理がなされているかを調べることが重要です。また、その管理を実際に請け負っているのは管理会社ですから、管理会社がどこかについても、併せて調べておきましょう。

管理会社の交替がさほど難しくないことは既に見たとおりですが、実際に管理会社を当初から交替させる例は、実は、ほとんどありません。というのも、管理組合の総会の資料を作成し、招集通知を各組合員（＝専有部分の所有者）に送り、また、会場の手配などを行うのは多くの場合管理会社であって、住人の側の意識が高くないと、その流れに乗っているほうが楽だからです。
もちろん、管理会社の側も、管理業務を失わないように一定の努力はしています。管理報酬の値下げを管理会社の側から提案してきたケース、管理報酬を据え置いて管理人の通勤頻度を高めたケースなどもあるそうです。
一方、管理組合の側の当事者意識が高い場合には、何年かにー度、管理業務を行っている会社にコンペをさせて管理会社を決定している例もあります。

オーダーメイドの賃貸について真剣に考えてみました。結構珍しい賃貸情報だと思います。